Invertir en vivienda en Simesa, Medellín: lo que dicen los avisos
En Simesa (Medellín) la mediana de arriendo es 4.400.000 pesos (856 avisos) y la de venta 850 millones de pesos (433 avisos).
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, Simesa ocupa el puesto 146 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
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Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 4.500.000 pesos, venta 860 millones de pesos, rentabilidad 6,3 % (15,9 años de arriendo).
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 6,2 % anual; equivale a 16,1 años de arriendo para pagar el precio.
Datos
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 4.400.000 pesos |
| Venta mediana | 850 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 6,2 % |
| Puesto en la ciudad | 146 de 229 |
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Son precios publicados, no de cierre: sirven para negociar y comparar, no como avalúo.
Cómo se hizo: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.