Comprar para arrendar en San Rafael, Medellín
En San Rafael (Medellín) la mediana de arriendo es 3.150.000 pesos (127 avisos) y la de venta 425 millones de pesos (87 avisos).
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 8,9 % anual; equivale a 11,2 años de arriendo para pagar el precio.
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Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, San Rafael ocupa el puesto 4 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 3.200.000 pesos, venta 430 millones de pesos, rentabilidad 8,9 % (11,2 años de arriendo).
Datos
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 3.150.000 pesos |
| Venta mediana | 425 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 8,9 % |
| Puesto en la ciudad | 4 de 229 |
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Cada cifra es una mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más, así que un aviso extremo no la mueve.
Cómo se hizo: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.