¿Rinde comprar para arrendar en San Lucas (Medellín)? Rentabilidad bruta de 6 %
En San Lucas (Medellín) la mediana de arriendo es 6.700.000 pesos (1.617 avisos) y la de venta 1,35 mil millones de pesos (458 avisos).
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
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Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 7.500.000 pesos, venta 1,31 mil millones de pesos, rentabilidad 6,8 % (14,6 años de arriendo).
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, San Lucas ocupa el puesto 184 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 6 % anual; equivale a 16,8 años de arriendo para pagar el precio.
Datos
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 6.700.000 pesos |
| Venta mediana | 1,35 mil millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 6 % |
| Puesto en la ciudad | 184 de 229 |
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Cada cifra es una mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más, así que un aviso extremo no la mueve.
Fuente: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.