Patio Bonito: cuántos años de arriendo paga un apartamento
En Patio Bonito (Medellín) la mediana de arriendo es 4.500.000 pesos (1.079 avisos) y la de venta 950 millones de pesos (357 avisos).
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 4.000.000 pesos, venta 725 millones de pesos, rentabilidad 6,6 % (15,1 años de arriendo).
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Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 5,7 % anual; equivale a 17,6 años de arriendo para pagar el precio.
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, Patio Bonito ocupa el puesto 196 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
La tabla
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 4.500.000 pesos |
| Venta mediana | 950 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 5,7 % |
| Puesto en la ciudad | 196 de 229 |
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Si un aviso queda muy por encima de la mediana, vale la pena preguntar qué incluye (parqueadero, administración, estado).
Fuente: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.