Los Alpes, Medellín: arriendo frente a precio de venta
En Los Alpes (Medellín) la mediana de arriendo es 2.500.000 pesos (122 avisos) y la de venta 430 millones de pesos (41 avisos).
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
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Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 7 % anual; equivale a 14,3 años de arriendo para pagar el precio.
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, Los Alpes ocupa el puesto 55 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
Resumen en tabla
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 2.500.000 pesos |
| Venta mediana | 430 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 7 % |
| Puesto en la ciudad | 55 de 229 |
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Las medianas se mueven semana a semana; por eso cada estudio lleva su fecha de corte.
Metodología: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.