¿Rinde comprar para arrendar en Los Alcazares (Medellín)? Rentabilidad bruta de 6,5 %
En Los Alcazares (Medellín) la mediana de arriendo es 3.200.000 pesos (135 avisos) y la de venta 590 millones de pesos (128 avisos).
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, Los Alcazares ocupa el puesto 109 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
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Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 3.000.000 pesos, venta 552,5 millones de pesos, rentabilidad 6,5 % (15,3 años de arriendo).
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 6,5 % anual; equivale a 15,4 años de arriendo para pagar el precio.
Los números
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 3.200.000 pesos |
| Venta mediana | 590 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 6,5 % |
| Puesto en la ciudad | 109 de 229 |
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Cada cifra es una mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más, así que un aviso extremo no la mueve.
Metodología: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.