La Barquerena, Medellín: arriendo frente a precio de venta
En La Barquerena (Medellín) la mediana de arriendo es 3.600.000 pesos (106 avisos) y la de venta 635 millones de pesos (94 avisos).
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, La Barquerena ocupa el puesto 74 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
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Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 3.150.000 pesos, venta 582,5 millones de pesos, rentabilidad 6,5 % (15,4 años de arriendo).
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 6,8 % anual; equivale a 14,7 años de arriendo para pagar el precio.
Resumen en tabla
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 3.600.000 pesos |
| Venta mediana | 635 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 6,8 % |
| Puesto en la ciudad | 74 de 229 |
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Cada cifra es una mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más, así que un aviso extremo no la mueve.
Cómo se hizo: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.