¿Rinde comprar para arrendar en El Tesoro (Medellín)? Rentabilidad bruta de 6,9 %
En El Tesoro (Medellín) la mediana de arriendo es 7.500.000 pesos (2.680 avisos) y la de venta 1,30 mil millones de pesos (719 avisos).
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 6,9 % anual; equivale a 14,4 años de arriendo para pagar el precio.
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Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, El Tesoro ocupa el puesto 60 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 6.600.000 pesos, venta 1,16 mil millones de pesos, rentabilidad 6,8 % (14,6 años de arriendo).
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Resumen en tabla
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 7.500.000 pesos |
| Venta mediana | 1,30 mil millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 6,9 % |
| Puesto en la ciudad | 60 de 229 |
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Otra vista útil: la oferta en venta de Medellín.
Si un aviso queda muy por encima de la mediana, vale la pena preguntar qué incluye (parqueadero, administración, estado).
Cómo se hizo: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.