Invertir en vivienda en El Campestre, Medellín: lo que dicen los avisos
En El Campestre (Medellín) la mediana de arriendo es 7.000.000 pesos (598 avisos) y la de venta 1,35 mil millones de pesos (398 avisos).
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 5.950.000 pesos, venta 1,30 mil millones de pesos, rentabilidad 5,5 % (18,2 años de arriendo).
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Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 6,2 % anual; equivale a 16,1 años de arriendo para pagar el precio.
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, El Campestre ocupa el puesto 144 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Datos
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 7.000.000 pesos |
| Venta mediana | 1,35 mil millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 6,2 % |
| Puesto en la ciudad | 144 de 229 |
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Cada cifra es una mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más, así que un aviso extremo no la mueve.
Fuente: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.