¿Rinde comprar para arrendar en Alcala (Medellín)? Rentabilidad bruta de 6,1 %
En Alcala (Medellín) la mediana de arriendo es 2.800.000 pesos (179 avisos) y la de venta 550 millones de pesos (111 avisos).
Entre 229 barrios de Medellín con datos de las dos operaciones, Alcala ocupa el puesto 160 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,5 %).
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Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 2.950.000 pesos, venta 570 millones de pesos, rentabilidad 6,2 % (16,1 años de arriendo).
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 6,1 % anual; equivale a 16,4 años de arriendo para pagar el precio.
Cifras del estudio
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 2.800.000 pesos |
| Venta mediana | 550 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 6,1 % |
| Puesto en la ciudad | 160 de 229 |
Puedes comparar con precios de venta en Alcala, Medellín.
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Si un aviso queda muy por encima de la mediana, vale la pena preguntar qué incluye (parqueadero, administración, estado).
Cómo se hizo: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.